Grandville har udarbejdet en helhedsplan for landsbyen, Skjellerup.
I processen har Grandville faciliteret landbysværksteder, hvor byens borgere i fællesskab formuleret en fælles retning og principper for Skjellerups udvikling. Helhedsplanen giver en samlet oversigt over potentialer og idéer og kan fungere som en landsbysudviklingsplan, eller et lokalt forankret beslutningsgrundlag for udviklingen, med det formål at skabe synergi og sammenhæng i Skjellerup.
Helhedsplanen er suppleret med en række projektnedslag og giver et bud på, hvordan konkrete ejendomme bringes i spil, så det udvider boligudbuddet og styrker beboersammensætningen i Skjellerup.
Grandville har stået for udarbejdelsen af helhedsplanen, bebyggelsesplan og har faciliteret visionsværkstedes landsbysmøder, med formålet om inddragelse af beboere og interessenter fra landsbyen.
Grandville har udarbejdet en ny helhedsplan for omdannelsen af det eksisterende industriområde som grundlag for en realiserbar værdiestimering, der er afstemt med markeds- og målgruppeanalyser. Helhedsplanen danner således grundlag for interne beslutninger hos grundejer og dialog med naboer, fællesråd og Aarhus Kommune om ændret plangrundlag.
Helhedsplanen er struktureret omkring en stærk vision om at skabe et nyt, selvstændigt bykvarter i Skåde, som har natur og fællesskaber i centrum. Et kvarter, der giver tilbage til den bydel, det er en del af. Helhedsplanen er struktureret omkring et stærkt hovedgreb, der rækker ud over selve området og skaber nye sammenhænge, der opdeler det store område i mindre og overskuelige naboskaber. I helhedsplanen introduceres der mangfoldige boligformer og ejerskaber i form af almene og private lejligheder, rækkehuse og solitære en-familie huse. En sammensætning, som skaber nye måder at bo på i Skåde og nye bomuligheder i Aarhus. Helhedsplanens oplæg til boligtypologier hænger sammen med en overordnet bosætningsstrategi og introducerer nye lokale flyttekæder og en ny flyttedynamik i bydelen, hvor fx ’empty-nesters’ i de omkringliggende villakvarterer kan blive i bydelen, og nye børnefamilier kan flytte til.
Det nye bykvarter favner naturen som kernen i lokale naboskaber, hvor der skabes nye muligheder for udendørsliv og fritidsaktiviteter, og det hænger sammen med det store landskab, der ligger lige uden for matriklen. I helhedsplanen integreres rekreative grønne forbindelser og sammenhænge, som skaber en flydende overgang mellem det urbane og det landskabelige, hvor der er plads til biodiversitet og fællesskaber.
Helhedsplanen er udarbejdet i samarbejde med Colliers for at sikre en visionær og realiserbar helhedsplan. I samarbejdet har skitser til helhedsplanen gennemgået en løbende iteration mellem plan og markedsbetragtninger, som grundlag for prioriteringer og beslutninger hos grundejer.
Nørager er et alment boligområde i den nordlige del af Sønderborg, der i 2021 blev udpeget som et udsat boligområde. Området opleves isolerede med skjulte forbindelser, består af et stort udefineret grønt areal og ensartede etagebebyggelser og uden sammenhæng med resten af Sønderborg by. Man kommer kun i området, hvis man bor her.
Grandville har udarbejdet projektet ”Nørager Klyngerne” som omfatter bebyggelsesplaner for tre scenarier af et nyt boligområde af rækkehusbebyggelser der varierer i udformning af 1-2 plans boliger med private haver og et større grønt fælles areal. Fokus har været at omdanne boligområdet fra at være et isolerede område til en integreret del af det omkringliggende område og et større sammenhængende by- og landskabsnetværk. Det ønskes at skabe et blandet, trygt og attraktivt boligområde på de bløde trafikanters præmisser, med afsæt i områdets eksisterende karakter. Kun to ud af ti blokke nedrives for at åbne op og give plads til naboskaber i to nye boligklynger, hvor naboskabet kan dyrkes. Områdets centrale grønne areal friholdes og aktiveres samt træer udtyndes for at skabe et trygt og rekreativt samlingsrum. Dette giver stor værdi, både i at skabe gode forudsætninger for fællesskab på tværs af nuværende og fremtidige beboere, men også bedre bymæssig sammenhæng. Desuden understøttes området af god tilgængelighed i form af en tværgående stiforbindelse, mindre stier og vejtilslutning mod syd.
Grandville har hjulpet Sønderborg Kommune i udviklingen af bebyggelsesplan, herunder de tre bebyggelsesplan scenarier, som skal bidrage til en positiv udvikling af kommunen som helhed, hvor den sammenhængende by adresses. Grandville leverer en mappe, der samler alt nyttigt materiale og skal danne grundlag for en ny lokalplan for boligområdet, Nørager.
Nær Egå Engsø i det nordlige Risskov, i grænselandet mellem by- og land forslås et nyt boligkvarter på ejendommen som tidligere husede en minkfarm, som nu er afviklet. Store dele af området henligger i dag ubeboet med vild vegetation uden megen naturværdi.
Området har et stort potentiale for at skabe et nyt attraktivt boligområde – hvor byen møder landskabet – med nærhed til naturskønne omgivelser, som skov, eng, Egå Engsø og Ny Egå.
Forslaget til det nye boligområde ved Mosevej-kvarteret tager udgangspunkt i disse kvaliteter ved at skabe et nyt og trygt boligområde med fokus på fællesskaber i både boligstræder og de grønne fællesarealer. En varieret tæt-lav boligmasse udgør kernen i forslaget, som danner rammen for en mangfoldighed i boligtyper og beboere.
Bebyggelsesplanen er udarbejdet af Grandville i samarbejde med 1927 Estate og MT Højgaard og indgår, som en del af et høringssvar til Temaplanen ‘Arealer til alle boligtyper’, hvor kvarterets potentiale for at skabe bedre koblinger mellem by og land adresseres.
Bebyggelsesplan for omdannelse af Sejs Camping til ny boligområde, hvor fællesskab står i centrum – både i de grønne landskabsrum samt i gaderummene. Grandville har udarbejdet bebyggelsesplanen og andet forklarende materiale.
Udviklingsstrategien tager afsæt i boliger i og omkring Sønderborg by, for sikre en målrettet boligudvikling der fremmer bykvalitet. Strategien tager udgangspunkt i en afvejet prioritering af eksisterende og nye boligområder ift. udbud- og bosætningsmuligheder – en såkaldt rækkefølgeplan er udarbejdet.
Grandville har været Sønderborg Kommunes hovedrådgiver med Cushman & Wakefield RED som underrådgiver, til at kunne skabe en markedsmæssig forankring og realiserbarhed i udviklingen, med viden om investor- og udviklermarkedet. I arbejdet indgik ligeledes formidling til borgere og det politiske niveau.
I den sydlige del af Støving er der skabt en ny naturbydel med udgangspunkt i det rige og varierede landskab, der omkranser Støvring. Kort sagt er ’Naturbydelen Støvring Syd, en bydel hvor udviklingen sker på landskabets og naturens præmisser og hvor fællesskaber er i centrum.
Naturbydelen består af i alt 7 kvarterer; Smedebakken, Mastrup, Pedersminde, Borup Bakke, Plovhøj, Lushøj og Høje Støvring, hvoraf 5 er nye moderne boligkvarterer, hvor der kun i enkelte kvarterer som Mastrup og Plovhøj forventes offentlige funktioner. Derudover indgår et kvarter, som en forlængelse af det eksisterende kvarter, Høje Støvring, samt ’Smedebakke erhvervspark’ som en forlængelse af det eksisterende erhvervskvarter, der ligger mod motorvejen. Hvert boligkvarter har sine egne klare identiteter og egenarter. Desuden har planen gode stiforbindelser i landskabet, i og mellem bykvarterer og er godt forbundet til Støvring by mod nord.
Det nære landskab og ådalene skal ikke blot invitere beboerne ned i dalen, men de skal også række ud, som grønne kiler der bringer naturkvaliteter langt ind i de nye boligkvarterer og tæt på boligen. Der er skabt gode rammer for fællesskaberne kan opstå på flere niveauer – fra de små fællesskaber omkring den enkelte bolig, over mindre fællesskaber bygget op omkring de enkelte boligklynger, til de store fællesskaber på by niveau. Planen er tænkt med afsæt i en grøn byggemodning, hvor landskabet kommer først og skaber rammerne omkring bydelens fremtidige liv. Desuden muliggør planen fleksibel byggemodning i mindre etaper.
Grandville har bistået Rebild Kommune i udviklingen af den større udviklings- og strukturplan og materialet indgår som grundlag for en ny lokalplan til området i den sydlige del af Støvring.
I kanten af Mariager, imellem by- og natur forslås et nyt boligområde på en tidligere åben landbrugsmark, som ønskes udviklet. Området har et stort potentiale i at skabe et nyt sammenhængende boligområde, hvor byen møder naturen – med nærhed til naturskønne omgivelser, som skov og Mariager Fjord.
Der er udarbejdet et nyt boligområde, hvor enestående naturen i kanten af området trækkes ind og skal ikke blot være en visuel oplevelse; den skal integreres til at bidrage til bl.a. biodiversitet og skabe rekreativ værdi for byen og kommende beboere. Boligområdet inkorporerer seks mindre og overskuelige boligklynger, som omkranses af grønne kiler og herved ligger i landskabet. Hver klynge består af en blanding af tæt-lave og åben-lave typologier som; parcel, – kompakt, – gårdhave, – dobbelt, – og rækkehuse som henvender sig til en bred målgruppe og ikke mindst lægger op til varieret arkitektoniske udtryk. De fælles grønne landskabsrum i kilerne består af gode forbindelser internt og eksternt til det omkringliggende landskab. Boligstræder i klyngerne og de grønne landskabsrum har trygge mødesteder og aktiviteter, og skaber sociale rammer for både store og små nabofællesskaber – således kan fællesskaber bl.a. vokse og dyrkes i ét med naturen. Planen tager afsæt i en grøn byggemodning fra start, klynger kan realiseres uafhængigt af hinanden. Herved muliggøres etapevis udvikling.
Bebyggelsesplanen er udarbejdet af Grandville med WSP som underrådgiver ift. vandhåndtering. Planen skaber grundlag for byggeretsgivende lokalplan.
Trappetorvet er et vigtigt ankomstpunkt til midtbyen og et helt centralt element i at binde den vestlige del af gågade-loopet sammen. I dag er torvet et isoleret ø-torv omringet af bybusser. Trappetorvets nedsænkede terræn og byfunktioner med mange ikke-aktive facader bidrager til en oplevelse af Gravene, som et usammenhængende, opløst og kedeligt byrum.
Et strategisk mulighedsstudie undersøger nye greb og strategier, i forvandlingen af området – fra at være et trafikeret tomt terminalområde til levende byrum med byfunktioner der understøtter og styrker bylivet og handlen i Gravene og midtbyen. Området skal i fremtiden bidrage til at styrke den bymæssige oplevelse i midtbyen, så Viborgs gågade-loop opleves som et sammenhængende og interessant oplevelsesforløb, hvor Gravene bidrager med en særlig identitet og egenart.
Grandville har været hovedrådgiver og Cushman & Wakefield RED som underrådgiver med henblik på at vurderer et realistisk markedsmæssigt grundlag for forskellige mulighedsmodeller. Mulighedsstudiet giver Viborg Kommune et solidt grundlag til det videre arbejde med området.
Vi har sammen med Ikast-Brande Kommune og med støtte fra Realdania arbejdet med udvikling af Brande Midtby. Visionen blev at gå fra købstad til mødestad, hvor et gennembrud i bystrukturen, skal skabe en sammenhængende bymidte på tværs af hverdags-, handels- og kulturliv. I forprojektet har vi undersøgt de bystrategiske greb, der gør Brande, som allerede er en velfungerende bosætningsby, i stand til at være på forkant med en udvikling, hvor handelslivet i stadig mindre grad udfylder rollen som generator for byliv og fællesskab.
Midtbyen skal fortsat spille en central rolle i Brandes hverdagsliv. Som et samlingssted, hvor man kan se på mennesker og selv blive set, tale med eller hilse på en byfælle og genkende uden nød-vendigvis at kende hinanden. Brande midtby skal fortsat danne rammerne om det at være borger i den samme by, uafhængig af baggrund, livsfase eller interesse.
Grandville har samlet forundersøgelsen, som et program, der kan fungere som et program for Ikast-Brande Kommunes videre arbejde med området, og som grundlag for at søge ekstern finansiering. Forundersøgelsen er gennemført i tæt samarbejde med lokale grundejere og med samtaler med mere end 30 interessenter med udgangspunkt i deres virkelighed og hverdag.
